Где купить недвижимость в Греции: популярные среди инвесторов города

Греция входит в число европейских стран, в которых россияне приобретают жилье как для отдыха, так и для постоянного проживания. Проблемы с тем, где купить недвижимость в Греции фактически не существует ввиду богатого выбора объектов, способных удовлетворить запросы самых требовательных покупателей, и речь идет не только о состоятельных гражданах. Популярные среди инвесторов города есть почти в каждом регионе страны, включая многочисленные острова, но при этом все-таки можно выделить ряд мест, где покупка недвижимости будет наиболее выгодным вложением.

Афины


Многие иностранцы, рассматривающие Грецию в качестве «нового дома» и собирающиеся открыть здесь свой бизнес или устроиться на работу, останавливают свой выбор на Афинах. В греческой столице существует масса предложений, рассчитанных на любой вкус: от бюджетных вариантов по цене в пределах 50-100 тысяч до эксклюзивных 3-4-этажных вил (преимущественно в пригородах) за 3-4 миллиона евро. Средняя цена меблированных апартаментов с гостиной и двумя спальнями, расположенных не на первом и не на последнем этажах, составляет примерно 170 тысяч евро.

Афины делятся на семь крупных административных округов, а те, в свою очередь, — на районы, самыми популярными из которых являются Плака, Колонаки, Кифисия, Алимос и Глифада. В центральной части города превалируют здания старой застройки в классическом стиле, тогда как новостройки в основном находятся на окраинах. Благодаря развитой транспортной сети (метро, автобусы, троллейбусы и трамваи) добраться из спальных районов в центр и обратно не представляет особого труда.

Салоники и полуостров Халкидики


Вторым по величине, популярности и численности населения городом Греции является Салоники, куда на постоянное место жительства перебирается большинство иностранцев. Цены на жилье здесь заметно ниже, чем в Афинах, и приличные двуспальные апартаменты как в центре, так и в ближайших пригородах в шаговой доступности к морю продаются по цене 130-150 тысяч евро. При этом восточная часть считается более престижной, чем западная, что отражается и на уровне цен.

Как и в Афинах виллы и коттеджи с 2-3 этажами сосредоточены в пригородах, из числа которых репутацию самого фешенебельного имеет Панорама. Здесь можно найти роскошные дома с большими земельными участками стоимостью до 2 миллионов евро.

Салоники подойдут не только любителям комфорта, но и семьям с детьми, поскольку в этом мегаполисе находится много образовательных центров, включая университет Аристотеля. В этом мегаполисе регулярно проводятся международные ярмарки, фестивали и культурные мероприятия, так что для молодежи всегда найдется масса развлечений.

Из Салоник достаточно легко добраться до населенных пунктов полуострова Халкидики, который пользуется особой популярностью у россиян. Самые известные курорты Халкидики — Пальюри, Вурвуру и Неос-Мармарас, славящиеся своими песчаными пляжами в окружении сосновых лесов. Недвижимость на полуострове Халкидики (прежде всего, в регионах Кассандра и Ситония) стоит дороже, чем в Салониках, если иметь в виду отдельно стоящие дома с приусадебными участками, тогда как уютные однокомнатные квартиры на побережье обойдутся в 50-70 тысяч евро. Не случайно здесь предпочитают селиться пенсионеры, выбирая такие места как Неа Фокеа, Неа Потидеа, Афитос, хотя в некоторых прибрежных поселках — в особенности, на Кассандре — бурлит ночная жизнь.

Лариса

В 120 км к юго-западу от Салоник расположен город Лариса, который известен как самый «зеленый» из крупных муниципалитетов Греции. При этом в нем находится достаточно много крупных предприятий легкой и пищевой промышленности, а в 70 км от него имеется свой международный аэропорт. Помимо хорошего транспортного сообщения с рядом европейских государств иностранцев привлекают сюда мягкий климат, пейзажи и экологическая обстановка, а также невысокая стоимость жизни. Лариса, считающаяся центром горного туризма, прекрасно подойдет любителям большинства активных видов спорта.

Недвижимость в Ларисе в основном представлена 3-4 комнатными таунхаусами по средней цене 150-200 тысяч евро, тогда как число предложений относительно городских квартир весьма ограничено. Тем не менее, при желании в городе, включая его центральную часть, можно найти апартаменты по цене от 450 евро за один квадратный метр.

Остров Крит

Жизнь на острове Крит — самом крупном из всех греческих значительно отличается от той, которая имеет место в большинстве городов Греции. В первую очередь, это связано с тем, что островная экономика практически полностью зависит от туризма, и курортный сезон продолжается с апреля по октябрь. На Крите проживает внушительная русскоязычная диаспора, а среди покупателей недвижимости лидерство удерживают граждане Великобритании. Купить жилье на Крите можно для отдыха, в инвестиционных целях (в том числе и для сдачи в аренду туристам), и для получения ВНЖ в Греции.

В двух последних случаях имеет смысл обратить внимание на курорты как Ретимно и Ханья, а также на расположенные поблизости населенные пункты. Большинство выставленных на продажу домов на Крите площадью свыше 100 кв.м. имеют свой участок, бассейн и гараж, а их стоимость начинается от 260 тысяч евро. Преимущество Ретимно заключается в том, что отсюда можно всего за час добраться до двух международных аэропортов острова — в Ханье и Ираклионе, который является его административным центром.

Из остальных островов для покупки недвижимости в Греции больше всего подходят Корфу, Миконос, Родос и Санторини, который является своеобразной «визитной карточкой» страны. Приобретая на них жилье, можно неплохо заработать на аренде или просто получить удовольствие от времяпровождения.

Бесплатное образование в Греции и дефицит студенческого жилья: извлекаем выгоду из инвестиций

В Греции насчитывается более 30 высших учебных заведений, в которые каждый год поступает около 70 тысяч человек — в том числе и иностранцев. В Министерстве образования считают, что уже в ближайшие 3-4 года число студентов из стран, не входящих в Евросоюз, значительно увеличится. Этому должна поспособствовать переориентация греческих университетов с внутреннего на внешний мир, используя имеющееся в наличии историческое и культурное наследие. К тому же теперь местные вузы смогут вводить преподавание ряда дисциплин на английском языке, не запрашивая одобрения министерства.

Уровень высшего образования в Греции отвечает всем требованиям, предъявляемым со стороны Еврокомиссии, а диплом котируется во всех странах ЕС. При этом в государственных университетах могут обучаться бесплатно даже иностранные граждане, которым достаточно представить аттестат об окончании средней школы. Именно средний балл аттестата является главным критерием при поступлении в престижный вуз, поскольку вступительные экзамены отсутствуют как таковые. В то же время подавать документы разрешено на 20 разных факультетов, и если абитуриент не пройдет по конкурсу, ему могут предложить наиболее адекватную замену.

Обучающиеся в Греции студенты пользуются целым рядом льгот и преимуществ, к которым можно отнести скидки на проезд в общественном транспорте, на питание в столовых при университетах, бесплатное медицинское обслуживание и обеспечение всей необходимой учебной литературой, а также право на работу в течение четырех часов ежедневно. Учитывая низкие цены на основные продукты питания и одежду, заработанных средств вполне хватит на то, чтобы вести достойный образ жизни.

Актуальным вопросом для большинства студентов является аренда недвижимости в Греции, поскольку собственная квартира или дом есть в наличии только у местных жителей. Однако в стране не первый год наблюдается дефицит так называемого «студенческого» жилья, поскольку с появлением таких интернет-платформ как Airbnb и Booking собственники стали отдавать предпочтение краткосрочной аренде для туристов, поток которых малоподвержен сезонным колебаниям.

При государственных университетах существуют свои бесплатные общежития, но число мест в них очень ограничено, и приоритет отдается самим грекам. В лучшем случае при соблюдении ряда условий можно рассчитывать на субсидию в размере до 30% от арендной платы, для чего следует заполнить соответствующий формуляр на сайте Министерства образования. В основном же размещением студентов занимаются частные фирмы, которые берут свой процент с арендодателей.

В связи с этим греческие застройщики начали возводить объекты, по сути дела представляющие собой студенческие общежития, но с повышенным уровнем комфортности. Также осуществляется переоборудование старых зданий для этих целей, причем речь не идет о ветхом жилом фонде.

В любом случае рынок аренды жилья в Греции отличается стабильностью, а арендные ставки демонстрируют устойчивый рост. В частности, в Афинах, где сосредоточено большинство вузов, они превысили докризисные показатели и увеличились в среднем на 30%. Рентабельность сдачи в аренду на длительный срок составляет порядка 4% годовых, тогда как краткосрочная приносит как минимум в полтора раза больше. Повышенным спросом пользуются квартиры небольшой площади с одной или двумя спальнями, расположенные на небольшом удалении от центра, которые можно сдавать и на долгосрочной основе, и посуточно.

Кроме Афин наиболее перспективными регионами считаются Салоники, хотя внимания заслуживает и недвижимость на полуострове Халкидики, а также на Крите, Санторини, Корфу и Родосе. Тем не менее, собираясь купить жилье на островах, следует больше ориентироваться на туристов и быть готовым к тому, что для сдачи в краткосрочную аренду потребуется участие риэлторских агентств, которые возьмут на себя все хлопоты, связанные с заселением клиентов, оплатой налогов и коммунальных услуг.