Рынок недвижимости в Греции: цены, аналитика

Недвижимость в Греции привлекательна для иностранных инвесторов по многим причинам: приятно перебраться на ПМЖ в страну с мягким климатом, развитой инфраструктурой, вести размеренный образ жизни.

Недавний мировой финансовый кризис сильно ударил по рынку недвижимости средиземноморского государства, однако после максимального падения цен в 2017 году к 2019 году оно практически преодолело все трудности: инвесторы снова активно приобретают здесь жилье, а цены на объекты растут.

Актуальная ситуация на греческом рынке недвижимости

В 2016-2017 годы в Греции активно возводились объекты недвижимости: государство рассчитывало на высокую прибыль и стабилизацию экономической ситуации. Однако кризис затянулся, и большинство новостроек остались невостребованными. Доходы граждан упали, уровень безработицы по-прежнему оставался высоким – порядка 27% трудоспособного населения страны оставалось не у дел.

По итогам 2018 года, турпоток в Грецию сильно увеличился, как и интерес иностранных покупателей к местным квартирам и домам. Так, объем притока зарубежных вложений в объекты вырос на целых 30% по сравнению с 2016 годом. Постепенно ожила и греческая экономика: эксперты прогнозируют в 2019 году ее рост на 0,2 – 1%. Стабилизация экономики государства приводит к неуклонному росту цен на жилье в стране. В данный момент, по отзывам реальных покупателей, стоимость недвижимости Греции увеличилась на 2% и более.

Какие объекты ждет самое быстрое подорожание? «Под удар» попадут квартиры стоимостью менее 50 000 евро, которые пользуются огромным спросом у иностранцев, расположенные в Афинах и Салониках. Такие помещения обычно сдают в аренду через Интернет. Главные скупщики бюджетного жилья Греции – китайцы, израильтяне и русские.

Что касается конкретно покупателей из России, их бюджет можно назвать средним: они приобретают недвижимость за 60 000 – 100 000 евро, а виллами премиум-класса интересуются мало.

По прогнозам экспертов, за ближайшие 3 года Греция полностью выйдет из ценового кризиса, и стоимость жилья вернется на уровень 2007 года.

Примечательно, что недвижимость в Элладе покупают не только иностранцы, но и резиденты страны. Квартиры и дома скупаются преимущественно в крупных городах на материке. Интересуют вкладчиков и недорогие объекты на курортах.

На островах ситуация неоднозначная: в некоторых местах отмечается увеличение продаж, в других – застой. За последние 2 года (начиная с 2017) заметно повысился интерес к Халкидикам.

Можно выделить еще одну любопытную тенденцию: жилье в Греции приобретается не только для переезда в страну на ПМЖ, но и просто для отдыха. Многие путешественники приезжают сюда на лето.

Стоимость жилья в Афинах

Рассмотрим стоимость жилья в 2019 году в афинских районах Маруси, Амбелокипи, Перистери, Палео Фалиров и Холаргос. По сравнению с 2018 годом, рост цен на недвижимость здесь увеличился на 2-2,41% в новостройках и на 2,19% во вторичных объектах.

Наиболее высокими оказались цены на новостройки в Холаргосе: 2 366 евро за квадратный метр.

Почетное второе место по стоимости жилья занял район Палео Фалиро – 2 0340 евро за «квадрат».

Стоимость квадратного метра в Маруси составляет 1 814 евро, в Амбелокипи – 1 639 евро, в Перистери – 1 366 евро.

Что касается вторичного рынка недвижимости, наиболее высоки цены на старые квартиры в Холаргосе – 1 276 евро за «квадрат». В Маруси квадратный метр вторички стоит 1 025 евро, в Палео Фалиро и Амбелокипи – 1 024 евро и 906 евро соответственно.

Наиболее бюджетным оказался район Перистери: здесь приобрести вторичное жилье можно за 816 евро.

Цены на жилье на островах и Пелопоннесе

Теперь рассмотрим стоимость некоторых объектов на островах Греции в 2019 году.

Купить скромный дом на Крите площадью 70 квадратных метров с 3 комнатами можно за 45 000 евро.

Апартаменты в Ханье площадью 50 «квадратов» с бассейном стоят 55 000 евро. Это самые бюджетные варианты.

Роскошная вилла в престижной Элунде на Крите площадью 900 квадратных метров у моря выставлена на продажу за 10 500 000 евро.

Отель в Ласити на Крите площадью 1 150 «квадратов» (действующий бизнес) можно купить за 2 000 000 евро.

Двухкомнатная квартира на Пелопоннесе площадью 50 квадратных метров на втором этаже стоит 58 000 евро.

Дом площадью 133 «квадрата» с 4 комнатами можно приобрести за 150 000 евро.

Вилла с видом на море в деревне Порто Хели площадью 420 квадратных метров с бассейном обойдется в 3 600 000 евро.

Прибрежный участок под застройку с частной бухтой площадью 32 000 квадратных метров выставлен на продажу за 1 630 000 евро.

Земельный участок на Родосе в 4 000 «квадратов» можно купить за 55 000 евро.

Бюджетный вариант квартиры на острове – «двушка» площадью 43 квадратных метра за 70 000 евро.

Дом в районе Коскину в традиционном греческом стиле площадью 200 квадратных метров со спальней в 80 «квадратов» стоит 80 000 евро.

За виллу площадью 980 квадратных метров с 11 комнатами, фонтаном, гостиной, кухней, 3 кладовыми вы заплатите 2 950 000 евро.

Отель, состоящий из 32 номеров, с бассейном и тропическим садом на острове можно купить за 1 600 000 евро.

Услуги ArendaLazur TM (Cofrance SARL)

Брокер ArendaLazur TM (Cofrance SARL) имеет внушительный стаж работы на рынке недвижимости Европы и оказывает содействие на любом этапе покупки жилья. Обращайтесь в компанию, если вы желаете арендовать или купить квартиру, дом, коммерческий объект в Греции. Обращайтесь в наше представительство в Афинах – мы с радостью ответим на все ваши вопросы, поможем подобрать нужный объект, осуществить сделку купли/продажи в соответствии с законодательством, застрахуем покупку.

Станьте счастливым обладателем жилья в Греции – впустите солнце в свою жизнь!

Уникальные дома Греции

Архитектуру Греции не перепутаешь с архитектурой никакой другой страны: местная недвижимость особенно прекрасна. Но некоторые строения можно назвать настоящими шедеврами.

Дом «Алони» на острове Антипарос

Уникальная постройка, гармонично вписанная в местный пейзаж. Между двумя покатыми горными склонами расположились стены-террасы, которые кажутся мостом между ними. Благодаря данному решению архитектурного бюро deca ARCHITECTURE дом практически сливается с окружающим ландшафтом и почти незаметен с высоты птичьего полета.

Дом-развалина в Тиносе

На первый взгляд, произведение mX Architecture напоминает старинные развалины. На самом деле, это современный дом, вполне пригодный для жизни, с тремя спальнями и бассейном-рвом, будто бы окружающим старинный замок. Отличное решение для любителей античности!

Глиняные дома на Паросе

На острове Парос расположился комплекс из семи домов, выдержанных в классическом кикладском стиле. Его уникальность заключается в том, что строения полностью выполнены из белой глины.

Снаружи здания выглядят очень просто, даже примитивно, но на самом деле они могут удовлетворить все потребности современного человека.

В глинобитной хижине очень уютно: массивные деревянные балки поддерживают потолок, стены начисто выбелены, а ванные комнаты кажутся произведением ребенка, играющего в песочнице.

Солнечный дом в Никайе

Christina Zerva Architects создали в районе Никайя удивительный Солнечный дом. Он разделен на два куба, которые связывает стеклянный мост. Одна зона считается местом активности, другая – покоя.

Это абсолютно экологичное строение. На его крыше архитекторы разместили солнечные батареи. Стальная основа дома обернута в блоки из органических материалов, благодаря которым в любое время года в доме поддерживается комфортная температура.

В постройке много прозрачных поверхностей, через которые открываются великолепные виды на природу. Это уникальное пространство для жизни, в котором дышится на удивление легко.

Если вас интересует аренда или покупка недвижимости в Греции, обращайтесь к международному брокеру ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Благодаря более чем 12-летнему опыту работы в сфере недвижимости Европы мы сможем подобрать для вас жилье мечты. Позвольте себе стать счастливым в Греции!