Недвижимость в Греции привлекательна для иностранных инвесторов по многим причинам: приятно перебраться на ПМЖ в страну с мягким климатом, развитой инфраструктурой, вести размеренный образ жизни.
Недавний мировой финансовый кризис сильно ударил по рынку недвижимости средиземноморского государства, однако после максимального падения цен в 2017 году к 2019 году оно практически преодолело все трудности: инвесторы снова активно приобретают здесь жилье, а цены на объекты растут.
Актуальная ситуация на греческом рынке недвижимости
В 2016-2017 годы в Греции активно возводились объекты недвижимости: государство рассчитывало на высокую прибыль и стабилизацию экономической ситуации. Однако кризис затянулся, и большинство новостроек остались невостребованными. Доходы граждан упали, уровень безработицы по-прежнему оставался высоким – порядка 27% трудоспособного населения страны оставалось не у дел.
По итогам 2018 года, турпоток в Грецию сильно увеличился, как и интерес иностранных покупателей к местным квартирам и домам. Так, объем притока зарубежных вложений в объекты вырос на целых 30% по сравнению с 2016 годом. Постепенно ожила и греческая экономика: эксперты прогнозируют в 2019 году ее рост на 0,2 – 1%. Стабилизация экономики государства приводит к неуклонному росту цен на жилье в стране. В данный момент, по отзывам реальных покупателей, стоимость недвижимости Греции увеличилась на 2% и более.
Какие объекты ждет самое быстрое подорожание? «Под удар» попадут квартиры стоимостью менее 50 000 евро, которые пользуются огромным спросом у иностранцев, расположенные в Афинах и Салониках. Такие помещения обычно сдают в аренду через Интернет. Главные скупщики бюджетного жилья Греции – китайцы, израильтяне и русские.
Что касается конкретно покупателей из России, их бюджет можно назвать средним: они приобретают недвижимость за 60 000 – 100 000 евро, а виллами премиум-класса интересуются мало.
По прогнозам экспертов, за ближайшие 3 года Греция полностью выйдет из ценового кризиса, и стоимость жилья вернется на уровень 2007 года.
Примечательно, что недвижимость в Элладе покупают не только иностранцы, но и резиденты страны. Квартиры и дома скупаются преимущественно в крупных городах на материке. Интересуют вкладчиков и недорогие объекты на курортах.
На островах ситуация неоднозначная: в некоторых местах отмечается увеличение продаж, в других – застой. За последние 2 года (начиная с 2017) заметно повысился интерес к Халкидикам.
Можно выделить еще одну любопытную тенденцию: жилье в Греции приобретается не только для переезда в страну на ПМЖ, но и просто для отдыха. Многие путешественники приезжают сюда на лето.
Стоимость жилья в Афинах
Рассмотрим стоимость жилья в 2019 году в афинских районах Маруси, Амбелокипи, Перистери, Палео Фалиров и Холаргос. По сравнению с 2018 годом, рост цен на недвижимость здесь увеличился на 2-2,41% в новостройках и на 2,19% во вторичных объектах.
Наиболее высокими оказались цены на новостройки в Холаргосе: 2 366 евро за квадратный метр.
Почетное второе место по стоимости жилья занял район Палео Фалиро – 2 0340 евро за «квадрат».
Стоимость квадратного метра в Маруси составляет 1 814 евро, в Амбелокипи – 1 639 евро, в Перистери – 1 366 евро.
Что касается вторичного рынка недвижимости, наиболее высоки цены на старые квартиры в Холаргосе – 1 276 евро за «квадрат». В Маруси квадратный метр вторички стоит 1 025 евро, в Палео Фалиро и Амбелокипи – 1 024 евро и 906 евро соответственно.
Наиболее бюджетным оказался район Перистери: здесь приобрести вторичное жилье можно за 816 евро.
Цены на жилье на островах и Пелопоннесе
Теперь рассмотрим стоимость некоторых объектов на островах Греции в 2019 году.
Купить скромный дом на Крите площадью 70 квадратных метров с 3 комнатами можно за 45 000 евро.
Апартаменты в Ханье площадью 50 «квадратов» с бассейном стоят 55 000 евро. Это самые бюджетные варианты.
Роскошная вилла в престижной Элунде на Крите площадью 900 квадратных метров у моря выставлена на продажу за 10 500 000 евро.
Отель в Ласити на Крите площадью 1 150 «квадратов» (действующий бизнес) можно купить за 2 000 000 евро.
Двухкомнатная квартира на Пелопоннесе площадью 50 квадратных метров на втором этаже стоит 58 000 евро.
Дом площадью 133 «квадрата» с 4 комнатами можно приобрести за 150 000 евро.
Вилла с видом на море в деревне Порто Хели площадью 420 квадратных метров с бассейном обойдется в 3 600 000 евро.
Прибрежный участок под застройку с частной бухтой площадью 32 000 квадратных метров выставлен на продажу за 1 630 000 евро.
Земельный участок на Родосе в 4 000 «квадратов» можно купить за 55 000 евро.
Бюджетный вариант квартиры на острове – «двушка» площадью 43 квадратных метра за 70 000 евро.
Дом в районе Коскину в традиционном греческом стиле площадью 200 квадратных метров со спальней в 80 «квадратов» стоит 80 000 евро.
За виллу площадью 980 квадратных метров с 11 комнатами, фонтаном, гостиной, кухней, 3 кладовыми вы заплатите 2 950 000 евро.
Отель, состоящий из 32 номеров, с бассейном и тропическим садом на острове можно купить за 1 600 000 евро.
Услуги ArendaLazur TM (Cofrance SARL)
Брокер ArendaLazur TM (Cofrance SARL) имеет внушительный стаж работы на рынке недвижимости Европы и оказывает содействие на любом этапе покупки жилья. Обращайтесь в компанию, если вы желаете арендовать или купить квартиру, дом, коммерческий объект в Греции. Обращайтесь в наше представительство в Афинах – мы с радостью ответим на все ваши вопросы, поможем подобрать нужный объект, осуществить сделку купли/продажи в соответствии с законодательством, застрахуем покупку.
Станьте счастливым обладателем жилья в Греции – впустите солнце в свою жизнь!
