Покупка жилья в Греции

Экономика Греции постепенно преодолевает последствия государственного дефолта 2015 года. Эксперты МВФ фиксируют снижение уровня безработицы, рост бюджетных доходов и позитивные сдвиги в финансовой системе страны.

Специалисты международного рынка недвижимости отмечают, что цены на квартиры и апартаменты в Греции начинают постепенно увеличиваться (во втором квартале 2018 года рост стоимости 1 кв. метра составил порядка 1%).
Греческая недвижимость рассматривается многими нерезидентами как выгодный инвестиционный инструмент, который может принести значительную прибыль в среднесрочной и долгосрочной перспективе, а кроме того – сохранить капиталы.

Преимущества покупки жилья в Греции

Коммерческие организации и физические лица, зарегистрированные в РФ и странах СНГ, могут совершать покупку жилья в Греции без каких-либо ограничений. Исключением из этого правила считаются приграничные области (острова Кос, Родос и др.). Для покупки объектов недвижимости, расположенной в пограничных регионах, потребуется разрешение от Министерства национальной обороны.

Покупка жилья в Греции дает иностранному собственнику следующие преимущества:

• получение вида на жительство, который действителен во всех странах, входящих в Шенгенскую зону (рыночная стоимость приобретаемой недвижимости должна составлять не менее € 250 000);
• выгодные условия продажи нерезидентом квартиры, дома или офиса (власти Греческой Республики наложили мораторий на выплату налога при реализации коммерческой и жилой недвижимости);
• возможность получение стабильного дохода от сдачи в аренду жилья при обдуманном выборе района (туристическая отрасль является основой греческой экономики). 

Процесс покупки жилья в Греции начинается с выбора объекта недвижимости. Наибольшей популярностью среди иностранных инвесторов пользуется недвижимость, расположенная в Афинах, Дельфах, а также на островах Керкира (Корфу), Миконос, Халкидики, Санторини, Крит и Пафос.

Процесс покупки и оформления жилья в Греции: ключевые этапы сделки

Выбор жилья можно произвести самостоятельно или поручить агентству недвижимости (данный вид деятельности в Греции подлежит обязательному лицензированию). Перед подписанием договора важно внимательно изучить правоустанавливающие документы риелторской компании. После того, как покупатель определился с объектом, последующими шагами являются:

Проверка квартиры. Юридическую проверку жилья лучше поручить адвокату, которого порекомендуют специалисты риелторской фирмы. Адвокат выяснит текущий статус объекта, запросит историю сделок с квартирой, проверит наличие обременений и изучит правоустанавливающие документы продавца. Также он будет защищать интересы клиента в госорганах в случае непредвиденных ситуаций. Опытный адвокат хорошо владеет информацией о местном рынке и всеми тонкостями национального законодательства. Квалифицированные юридические консультации позволят снизить до минимума риск мошенничества и срыва сделки. При покупке жилья в Греции следует обязательно принимать во внимание стоимость услуг адвоката (гонорар юриста составляет порядка 1,5% от рыночной цены объекта).

Перечисление задатка. Передача денежных средств продавцу осуществляется на основании предварительного контракта, составленного адвокатом. Средний размер вносимой суммы составляет порядка 15 тыс. евро. Оплата задатка осуществляется безналичным платежом с предварительным переводом средств на счет в греческом банке или наличными. Перечисление денежных средств удостоверяется распиской или банковскими выписками. Если сделка сорвётся из-за действий продавца, то клиент получит внесённый платёж в двукратном размере.

Оплата налога на переход права владения. Квитанцию об оплате обязательного государственного платежа нужно предъявить нотариусу.

Подписание основного контракта. Договор купли-продажи оформляется на греческом языке и заверяется подписями сторон в присутствии адвоката и нотариуса (по требованию сторон содержание контракт переводится на русский язык). В договоре купли-продажи в деталях описывается объект недвижимости, а также его цена и схема оплаты. Соглашение в обязательном порядке заверяется греческим нотариусом.

Оплата покупки. Новый владелец жилья перечисляет денежные средства продавцу в течение семи суток после подписания основного договора. Передача необходимой суммы производится безналичным способом.

Оформление перехода прав собственности. Договор регистрируется в местном Ипотечном реестре. После этого госорган выдаёт покупателю сертификат о праве собственности на квартиру или дом.

Покупка жилья в Греции может осуществляться дистанционно через доверенное лицо. Например, риелтора или адвоката, сопровождающего сделку, на которого будет необходимо подготовить доверенность. Данный юридический документ необходимо перевести на греческий язык и заверить апостилем. 

Процесс покупки и оформления жилья в Греции: необходимые документы

Нерезиденту, желающему совершить покупку жилья в Греции, следует открыть счёт в местном банке и получить АФМ (греческий аналог ИНН) в Налоговой инспекции для иностранных граждан. Для этого нужно подготовить следующие документы:

• загранпаспорт;
• виза;
• российский паспорт;
• документ, подтверждающая официальную трудовую деятельность;
• копия налоговой декларации, удостоверяющая наличие законных доходов.

Гарантом исполнения договорных обязательств выступает греческий нотариус, который является официальным представителем государства.

Процесс покупки и оформления жилья в Греции: прочие расходы

Покупка жилья в Греции сопряжена с определёнными дополнительными тратами, которые в большинстве случаев зависят от рыночной цены объекта. К ним относятся:

• оплата услуг адвоката;
• оплата нотариальных услуг;
• плата за перевод документов;
• оплата банковских услуг;
• налог на передачу прав собственности;
• государственная пошлина за регистрацию сделки.

Общий объём дополнительных расходов может составить до 10% от текущей цены сделки. Сопутствующие траты могут рассчитываться не только от рыночной, но и от кадастровой стоимости объекта. Такая методика применяется в том случае, когда кадастровая цена жилья превышает рыночную (исключением являются услуги риелтора, которые рассчитываются только от рыночной стоимости приобретаемого жилья).