Экономика Греции постепенно преодолевает последствия государственного дефолта 2015 года. Эксперты МВФ фиксируют снижение уровня безработицы, рост бюджетных доходов и позитивные сдвиги в финансовой системе страны.
Специалисты международного рынка недвижимости отмечают, что цены на квартиры и апартаменты в Греции начинают постепенно увеличиваться (во втором квартале 2018 года рост стоимости 1 кв. метра составил порядка 1%).
Греческая недвижимость рассматривается многими нерезидентами как выгодный инвестиционный инструмент, который может принести значительную прибыль в среднесрочной и долгосрочной перспективе, а кроме того – сохранить капиталы.
Преимущества покупки жилья в Греции
Коммерческие организации и физические лица, зарегистрированные в РФ и странах СНГ, могут совершать покупку жилья в Греции без каких-либо ограничений. Исключением из этого правила считаются приграничные области (острова Кос, Родос и др.). Для покупки объектов недвижимости, расположенной в пограничных регионах, потребуется разрешение от Министерства национальной обороны.
Покупка жилья в Греции дает иностранному собственнику следующие преимущества:
- получение вида на жительство, который действителен во всех странах, входящих в Шенгенскую зону (рыночная стоимость приобретаемой недвижимости должна составлять не менее € 250 000);
- выгодные условия продажи нерезидентом квартиры, дома или офиса (власти Греческой Республики наложили мораторий на выплату налога при реализации коммерческой и жилой недвижимости);
- возможность получение стабильного дохода от сдачи в аренду жилья при обдуманном выборе района (туристическая отрасль является основой греческой экономики).
Процесс покупки жилья в Греции начинается с выбора объекта недвижимости. Наибольшей популярностью среди иностранных инвесторов пользуется недвижимость, расположенная в Афинах, Дельфах, а также на островах Керкира (Корфу), Миконос, Халкидики, Санторини, Крит и Пафос.
Процесс покупки и оформления жилья в Греции: ключевые этапы сделки
Выбор жилья можно произвести самостоятельно или поручить агентству недвижимости (данный вид деятельности в Греции подлежит обязательному лицензированию). Перед подписанием договора важно внимательно изучить правоустанавливающие документы риелторской компании. После того, как покупатель определился с объектом, последующими шагами являются:
Покупка жилья в Греции может осуществляться дистанционно через доверенное лицо. Например, риелтора или адвоката, сопровождающего сделку, на которого будет необходимо подготовить доверенность. Данный юридический документ необходимо перевести на греческий язык и заверить апостилем.
Процесс покупки и оформления жилья в Греции: необходимые документы
Нерезиденту, желающему совершить покупку жилья в Греции, следует открыть счёт в местном банке и получить АФМ (греческий аналог ИНН) в Налоговой инспекции для иностранных граждан. Для этого нужно подготовить следующие документы:
- загранпаспорт;
- виза;
- российский паспорт;
- документ, подтверждающая официальную трудовую деятельность;
- копия налоговой декларации, удостоверяющая наличие законных доходов.
Гарантом исполнения договорных обязательств выступает греческий нотариус, который является официальным представителем государства.
Процесс покупки и оформления жилья в Греции: прочие расходы
Покупка жилья в Греции сопряжена с определёнными дополнительными тратами, которые в большинстве случаев зависят от рыночной цены объекта. К ним относятся:
- оплата услуг адвоката;
- оплата нотариальных услуг;
- плата за перевод документов;
- оплата банковских услуг;
- налог на передачу прав собственности;
- государственная пошлина за регистрацию сделки.
Общий объём дополнительных расходов может составить до 10% от текущей цены сделки. Сопутствующие траты могут рассчитываться не только от рыночной, но и от кадастровой стоимости объекта. Такая методика применяется в том случае, когда кадастровая цена жилья превышает рыночную (исключением являются услуги риелтора, которые рассчитываются только от рыночной стоимости приобретаемого жилья).