При покупке недвижимости в Греции иностранному покупателю стоит учесть расходы на проведение сделки и услуги специалистов, сопровождающих процесс приобретения объекта в собственность. К основным расходам при покупке недвижимости в Греции стоит отнести:

Операционные издержки Кто платит
Налог на переход права собственности 3.09%- 24%
3.09%- 24%
Покупатель
Регистрационный сбор 0.48% — 0.68% Покупатель
Нотариальные расходы 0.8% — 1% (+ 24% НДС) Покупатель
Оплата услуг адвоката 1% — 2% Покупатель
Гонорар риелтора 1% — 2%
1% — 2%
Покупатель
Продавец
Общие расходы покупателя 7.04% — 30.88%
Общие расходы продавца 1.24% — 2.48%
Общие расходы при покупке и продаже
недвижимости
8.28% — 33.36%

Налог на переход права собственности при покупке недвижимости в Греции

Если речь идет о недвижимости от застройщика, сумма налога зависит от даты получения разрешения на строительство данного объекта: если оно было оформлено до 1 января 2006-го, то ставка налога составит 3,09%, а если после – то 24%. В случае, если недвижимость продается частным лицом, ставка налога составит 3,09% вне зависимости от даты получения разрешения на строительство. Налог уплачивается до подписания договора: подтверждение уплаты необходимо предоставить нотариусу в день заключения сделки.

Регистрационные сборы при покупке недвижимости в Греции

Факт перехода права собственности на недвижимость регистрируется в кадастре недвижимости. В регистрационные сборы включена стоимость регистрации права собственности и сертификата права собственности, а также гербовой сбор. Сумма к уплате составляет от 0,48% до 0,68% от стоимости недвижимости.

Нотариальные расходы при покупке недвижимости в Греции

Согласно законодательству Греции, сделка купли-продажи недвижимости обязательно должна осуществляться в присутствии нотариуса, в противном случае она считается недействительной. Нотариальные расходы составят от 0,80% до 1% от стоимости жилья +24% НДС.

Читайте также  Выгодный момент: где покупать недвижимость в Европе в 2016 году

Оплата услуг адвоката

Всем, кто собирается купить недвижимость в Греции, настоятельно рекомендуется прибегнуть к помощи адвоката, чтобы избежать возможных неприятностей. Адвокат будет осуществлять юридическое сопровождение сделки, защищая интересы покупателя, проследит за правильностью оформления документов и проверит недвижимость на наличие обременений. Также адвокат поможет покупателю оплатить все необходимые налоги. 

Стоимость услуг адвоката составит от 1 до 2% от цены недвижимости +24% НДС. Если покупатель впервые приобретает собственность в Греции, ко всем этим расходам стоит прибавить дополнительные затраты, связанные с регистрацией в налоговой службе и получением идентификационного налогового номера, открытием банковского счета, юридическими переводами документов и пр.
 

Комиссия риелтора

Продавец и покупатель уплачивают 1-2% (плюс 24% НДС) от стоимости жилья в виде комиссий риелтерскому агентству. Часто в стоимость объектов недвижимости, предлагаемых, на рынке уже она включена.